Sửa chữa, cải tạo nhà là công việc phức tạp và đòi hỏi nhiều kinh nghiệm. Để đạt được kết quả tốt nhất, trước khi bắt tay vào công việc, bạn cần lưu ý những vấn đề sau đây.
1. Xác định rõ mục đích và phương pháp cải tạo, sửa chữa nhà
Việc xác định mục đích rõ ràng sẽ giúp cho quá trình sửa chữa, cải tạo nhà được tiến hành dễ dàng và thuận lợi hơn. Nếu bạn cảm thấy ngôi nhà của mình không an toàn đủ, bạn có thể tiến hành cải tạo để loại bỏ nguy cơ an toàn. Hoặc nếu không gian sống của bạn đã trở nên cũ kỹ sau một thời gian sử dụng, nội thất không đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, hay diện tích phòng không đủ cho số lượng thành viên gia tăng, bạn cũng có thể sửa chữa hoặc cải tạo lại ngôi nhà để đáp ứng được nhu cầu của gia đình.
Việc lựa chọn một trong ba phương án cải tạo nhà sau khi đã xác định rõ mục đích sẽ giúp quá trình diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn. Các phương án đó bao gồm:
- Sửa chữa và bảo trì: Phương án này phù hợp với những ngôi nhà bị bong tróc sơn, nứt tường, dột mái, hoặc bị tổn hại do tác động của thời gian và môi trường.
- Tân trang và nâng cấp: Tân trang nhà mới áp dụng trong trường hợp ngôi nhà đã quá cũ hoặc lỗi thời. Bạn có thể thay đổi thiết kế nội thất, màu sơn tường, trần nhà,… Nâng cấp ngôi nhà có thể thực hiện khi số lượng thành viên trong gia đình tăng lên, bạn cần phải tăng thêm tầng hoặc phòng.
- Xây dựng mới: Phương án này phù hợp khi ngôi nhà đã hư hỏng quá nặng, xuống cấp trầm trọng gây ảnh hưởng đến kết cấu của căn nhà, ảnh hưởng đến sự an toàn của các thành viên trong gia đình.
2. Dự tính kinh phí
Tài chính luôn là vấn đề quan trọng khi tiến hành sửa chữa, cải tạo nhà. Để tránh những khoản chi phí không lường trước và đảm bảo quá trình cải tạo được thuận lợi, bạn nên lên kế hoạch chi tiết và dự trù ngân sách cần thiết.
Nếu không chắc chắn về số tiền cần chi, bạn có thể hỏi ý kiến của kiến trúc sư để biết được con số ước tính tổng thể. Từ đó, bạn có thể tìm ra các giải pháp phù hợp với ngân sách của mình và gia đình.
3. Lưu ý về kết cấu, kỹ thuật, vật tư để đảm bảo chất lượng
Khi sửa chữa nhà, nguyên tắc đầu tiên cần nhớ là phải tôn trọng kết cấu cũ. Hạn chế việc phá bỏ để tránh gây hư hỏng kết cấu chung của ngôi nhà. Hệ thống điện, đường ống thoát nước cũng cần được đặt ở vị trí thích hợp để không gây trở ngại trong quá trình sửa chữa, nâng cấp.
Chất lượng nguyên vật liệu sử dụng trong công trình có tác động trực tiếp đến kết quả cuối cùng. Vì vậy, bạn cần lựa chọn các loại vật liệu có độ bền cao để đảm bảo an toàn và tuổi thọ của công trình.
Nếu bạn muốn điều chỉnh, sửa chữa hoặc tăng số tầng, tầng gác của ngôi nhà, hãy kiểm tra nền móng và cần gia cố bằng việc thêm cột để tăng khả năng chịu lực. Nếu bạn không có kinh nghiệm chuyên môn, hãy tìm đến các đơn vị tư vấn, thiết kế và thi công để tính toán và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật phức tạp.
4. Phân chia phòng, không gian phù hợp
Cần tuân thủ nguyên tắc phân chia phòng để đảm bảo tính chức năng của căn hộ. Nếu muốn tăng độ sáng và thông thoáng cho căn phòng, bạn có thể sử dụng các ô gió hoặc cửa sổ mái, tuy nhiên cần lưu ý để không ảnh hưởng đến kết cấu cũ của căn nhà.
5. Lựa chọn đơn vị thi công, sửa chữa uy tín, chuyên nghiệp
Bạn nên tìm kiếm và lựa chọn những đơn vị thi công, sửa chữa nhà có uy tín, tay nghề cao và trình độ chuyên môn đầy đủ. Chú ý đến mọi chi tiết và công đoạn, để đảm bảo đạt được chất lượng và tính thẩm mỹ như mong đợi.
6. Xin giấy phép xây dựng
Nếu bạn muốn thực hiện các hoạt động sửa chữa, cải tạo, hoặc lắp đặt thiết bị trong nhà mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, chức năng sử dụng và môi trường xung quanh, thì bạn không cần phải xin giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, nếu nhà của bạn đã xuống cấp, diện tích nhỏ hoặc cần phải thay đổi quy mô, kết cấu chịu lực, bạn phải báo cáo với cơ quan chức năng và xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
7. Lưu ý về phong thủy
Việc tuân thủ nguyên tắc phong thủy là một yếu tố quan trọng trong quá trình sửa chữa nhà, vì nó có thể tạo ra một không gian sống hài hòa và mang lại năng lượng tích cực cho gia đình. Để đảm bảo không gặp phải lỗi phong thủy, bạn cần lưu ý các điều sau:
- Không nên thiết kế cửa chính và cửa sau trùng với nhau
- Tránh đặt nhà bếp đối diện với phòng tắm
- Tránh đặt cầu thang ở trung tâm ngôi nhà
- Không nên đặt phòng ngủ trên gara để xe.
8. Đảm bảo an toàn khi thi công
Việc đảm bảo an toàn trong quá trình sửa chữa nhà là điều cần thiết và quan trọng. Bạn nên chọn giải pháp sửa chữa phù hợp để đảm bảo an toàn cho người thi công và các thành viên trong gia đình. Việc này giúp tránh những tai nạn không mong muốn và đảm bảo cho sức khỏe và tính mạng của mọi người.
9. Nghiệm thu công trình
Việc thuê đơn vị thiết kế, thi công, sửa chữa nhà cần phải kiểm tra kỹ hệ thống điện nước, sàn và các yếu tố kiến trúc khác trước khi nghiệm thu, đảm bảo chất lượng công trình và tránh gặp sự cố trong tương lai. Với những lưu ý trên, việc sửa chữa, cải tạo nhà sẽ trở nên dễ dàng hơn và mang lại kết quả như mong muốn.